マンション経営で注意したい「デッドクロス」とは

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マンション経営は長期運用が基本です。10年、20年と長い歳月をかけて運用を続けることで資産を形成していくことが可能です。また、マンション経営には様々な税金が発生しますので、タックスマネジメントも重要です。通常、所得税や法人税は利益に対して課税されますが、マンション経営においては実際には赤字にもかかわらず、税務上では黒字になり課税されてしまうといった逆転現象が生じることがあります。「デッドクロス」と呼ばれるこの状況はどのように生じ、また回避すれば良いのでしょうか。本稿では、マンション経営で注意したいデッドクロスについて解説します。マンション経営で抑えておくべき「利息」と「減価償却費」 (写真=Freedomz/Shutterstock.com)マンション経営は事業運営でもあります。事業運営では税引き後のキャシュフローで考えることが重要です。マンション経営では実際のお金の流れと税務上におけるお金の流れの2つを把握しておく必要があります。実際のお金の流れというのは、たとえば家賃収入や管理費等の実際のお金を考えると分かりやすいでしょう。一方、税務上ポイントとなるお金の流れは、ローンの利息や減価償却費などが挙げられます。毎月のローン返済額は「元金」と「利息」に分かれ、「利息」については経費として計上できますが、「元金」については経費計上が認められていません。そのため現金支出を伴い、経費計上

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