マーケティング 税理士が解説！ 不動産投資をするなら、区分1件から青色申告を選択すべき理由
青色申告とは国税庁は、青色申告制度を次のように述べています。一定水準の記帳をし、その記帳に基づいて正しい申告をする人については、所得金額の計算などについて有利な取扱いが受けられる青色申告の制度があります。引用：No.2070 青色申告制度｜...
RENOSY
マーケティング マーケティング 再開発がめじろ押し！ 進化を遂げる横浜エリア（横浜、桜木町、みなとみらい）が注目の的｜まちの住みやすさ発見
横浜から渋谷・東京まで約30分 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）都内へのアクセスのしやすさは横浜駅の大きな魅力。渋谷や東京まで約30分で行けるのはもちろん、品川駅などのターミナル駅を経由するので、乗り換えにも便利です。また、新...
マーケティング 行動経済学を知れば、投資の損を回避できる!?
行動経済学とは？ 経済学とはどう違う？行動経済学とは、これまでの経済学と心理学の視点を組み合わせた学問です。昔からある経済学は、「人間は合理的な意思決定によって行動する」とされてきました。平たくいえば、いつも一番利益が出る行動を選ぶというこ...
マーケティング 池袋などの主要駅にアクセス抜群！ 西武池袋線（椎名町・桜台・練馬・富士見台）がいま注目の理由｜まちの住みやすさ発見
池袋と秩父を結ぶ西武池袋線 （画像＝池袋と練馬は他路線との接続駅、「RENOSY マガジン」より引用）西武池袋線は、池袋から埼玉県秩父を1時間20分ほどで結ぶ特急や、全席指定の有料座席指定列車などもあり、通勤やレジャーにも使える路線です。...
マーケティング 単身者やファミリー層の人口増加中。南武線（武蔵小杉・武蔵中原・武蔵新城・武蔵溝ノ口）が人気の理由｜まちの住みやすさ発見
川崎市内を縦断するJR南武線 （画像＝川崎・武蔵小杉・武蔵溝ノ口・登戸・稲田堤は他路線との接続駅、「RENOSY マガジン」より引用）JR南武線（以下、南武線）は、神奈川県の川崎駅から東京都の立川駅までを結ぶ路線です。都内から東西に伸びる...
マーケティング 不動産投資に確定申告は必要？経費計上できる項目から注意点を解説
不動産投資に確定申告は必要？サラリーマンが不動産投資を始めたとき、確定申告は必要なのでしょうか。結論、不動産投資を始めたら、不動産所得が入りますので確定申告が必要になります。その際、投資に関する支出を経費とすることで利益額を減らし節税が可能...
マーケティング 投資信託の利益にかかる税金はいくら？ 税率や申告方法、NISA口座のメリットとデメリットとは
投資信託の利益には、所得税や住民税などの税金が発生投資信託を運用していて利益を得た場合、その利益には所得税や住民税がかかります。投資信託の利益は3種類投資信託の運用で生じる利益は3種類あります。投資信託を売ったときの売却益【投資信託の売買に...
マーケティング 2024年に向けて生まれ変わる品川と、京急本線（立会川・大森海岸・平和島・大森町）の今を訪ねる｜まちの住みやすさ発見
品川駅に直結する京急本線 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）京浜急行電鉄本線（以下、京急本線）は、JR以外の私鉄で唯一、品川駅に直通する路線です。空港線は羽田空港第1・第2ターミナル駅にもつながっており、今後の羽田空港の開発に伴...
マーケティング 日本のインフレの現状と見通し。不動産投資に与える影響は？
日本のインフレの現状とその背景日本のインフレ率を消費者物価指数で見てみると以下の通りです。 （画像＝消費者物価指数 2016年12月～2023年7月参照：「消費者物価指数」（総務省統計局）を基に筆者作成、「RENOSY マガジン」より引用...
マーケティング 始めた投資はいつ売却するのがいいか？
投資信託の売却タイミングはどんな時？投資信託に投資している場合、iDeCoやNISAといった非課税口座（運用益にかかる税金が無い口座）を通じて行っている人が大半を占めるでしょう。非課税口座を使わずに、わざわざ課税口座を使うメリットはないので...
マーケティング 変化するターミナル駅池袋まで10分！ 東武東上線の大山・中板橋・ときわ台・成増が人気上昇中｜まちの住みやすさ発見
東武東上線は巨大ターミナル池袋駅に直結 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）池袋駅は、JR東日本（山手線、埼京線、湘南新宿ライン）、東京メトロ（丸ノ内線、有楽町線、副都心線）、西武池袋線、東武東上線が通る、日本有数の大規模な駅です...
マーケティング 羽田空港へのアクセス良好！ 大手企業の本社が集まる東急多摩川線（鵜の木・下丸子・武蔵新田・矢口渡）の魅力｜まちの住みやすさ発見
東急多摩川線は羽田空港からアクセス良好東急多摩川線は、始発駅である多摩川駅から東急東横線に乗り換え渋谷駅まで約15分。さらにもう片方の始発駅である蒲田駅からは、東急池上線とJR京浜東北線、京急蒲田駅が使え、渋谷駅、東京駅、横浜駅へのアクセス...
マーケティング 日本を代表するオフィス街東京駅に通いやすい、JR総武線両国・錦糸町・亀戸の人気が上昇中｜まちの住みやすさ発見
日本を代表するオフィス街、東京駅周辺で働く人が暮らすまち両国・錦糸町・亀戸は、東京駅まで約15分、青い帯の総武本線なら錦糸町から8分。3駅ともJR総武線以外に複数路線あり、電車でのアクセスはもちろん、自転車や徒歩で、さまざまなまちにアクセス...
マーケティング 預貯金1,000万円ある投資初心者…新NISAはどう活用する？
投資をしなくてもお金は減る…やはり投資はした方がいい日本人の平均給与は443万円（国税庁「民間給与実態統計調査」2021年）で、前年の433万円よりも10万円増えていますが、そもそも2000年時点の平均給与は461万円で、以来461万円を上...
マーケティング 中国恒大集団の破産申請。金融市場をはじめ、世界への影響は？
中国恒大集団の破産申請の背景今回の破産申請「連邦破産法15条」はアメリカの法制度の下で申請されたものです。これは米国外の企業が申請する制度で、承認されれば債権者による資産の差し押さえを回避できます。意思決定に基づき財務の立て直しができる状態...
マーケティング 不動産投資でなぜ火災保険は必要なのか？ その補償内容と選び方を解説
不動産投資における火災保険の必要性なぜ火災保険に加入しなければならないのか。それには次のような理由があります。不動産投資における火災保険の必要性 火災保険に加入しないと融資を受けられない 火災保険に加入することで...
マーケティング 不動産投資を始めると計上できる経費一覧
不動産投資における経費計上とは？日本の税制においては、事業経営のために発生した費用を「経費」として計上して、収入から差し引いて所得を計上します。不動産投資は「投資」という名前がついていますが、事業経営に性質が近く、投資収益を得るために発生し...
マーケティング 意外と知らないアートのこと 〜減価償却とは〜
どんな人が対象？（1）対象者法人・個人事業主の方が対象となります。（2）購入の目的アート作品をオフィスに展示するなど事業のために使うことで、減価償却の対象となります。（3）対象作品国税庁HPには、「取得価額が1点100万円未満であるもの（時...
マーケティング 【理事長体験レポ】5年越しの疑問、マンションの給水ポンプと対面できた！
知識が求められるマンションの建物管理不動産の購入以来、年に一度は建物管理に触れる機会があります。なぜならマンション管理組合の総会があるからです。送られてくる資料には総会の開催日時と検討する内容（議案）が書かれていて、オーナーは議案に対して賛...
マーケティング 投資と投機は何が違うの？ お金を増やしたい人必見
投資と投機の違いまず、投資・投機それぞれの特徴の違いをまとめました。両者はいずれも資産を増やす手段ですが、実は異なる特徴を持っています。長期的に資産形成ができる「投資」投資というのは、企業など特定の対象に自分の資産を投じて、企業が生み出す利...
マーケティング 不動産投資の減価償却費！対象は建物だけ？不動産投資と税金のお話、計算もできるようになろう
最終的に手元に残るお金を多くするには「税金マネジメント」が必須不動産投資で儲けるための両輪は、 「家賃収入を上げること」「経費を減らすこと」 です。どちらかが欠けていても利益を上げることは難しいでしょう。もうひとつ、不動産投資で儲けるた...
マーケティング 家賃収入がある場合の税金はいくら？ 計算方法から確定申告まで解説
家賃収入と税金の考え方家賃収入にかかる税金は、「不動産所得」に分類されます。不動産所得とは、以下のような貸付けに対する所得のことです。 土地や建物などの不動産の貸付け 地上権など不動産の上に存する権利の設定及び貸...
マーケティング 投資信託「目論見書」には何が書いてある？ 見るべきポイントはココだけ！
そもそも目論見書って何？投資信託の目論見書は、投資信託の特徴やこれまでの実績などが記載された「説明書」です。目論見書は、ネット証券や銀行など、投資信託の販売会社のウェブサイトからダウンロードできます。投資信託を購入しようとするときには、目論...
マーケティング 不動産投資ローンとは？住宅ローンとの違いやメリット、金利、金融機関（銀行融資）の特徴を解説
不動産投資ローンと住宅ローンとは不動産の購入に関わるローンは、大きく分けて2種類あります。不動産投資ローン不動産投資ローンは、投資や事業目的のためのローンで、第三者に貸し出すなどの、自己居住以外の目的で不動産を購入するためのローンです。動画...
マーケティング 資産運用の王道！「不動産投資」所有物件を増やす方法は？
あなたはどちらのタイプの不動産投資家？不動産投資家は大きく2つのタイプに分けられます。同じ不動産投資でも目標や枠組みが変わってきます。1つ目のタイプは「おこづかい稼ぎ感覚」で不動産投資をする方です。このタイプは1戸、2戸の物件を所有して満足...
マーケティング 大森の住みやすさ発見｜東京・神奈川のターミナル駅へのアクセスが抜群！ 住みやすさと過ごしやすさを兼ね備えた街
大森駅の特徴 （画像＝大森駅、「RENOSY マガジン」より引用）JR京浜東北線・大森駅は、東京都大田区大森北1丁目に位置しています。大森駅から徒歩約10分で京急本線・大森海岸駅を利用できるので、羽田空港に行きやすいのは大きな魅力です。大...
マーケティング 横浜の再開発と東京への好アクセスが需要を後押し！ 京浜東北線（鶴見、新子安、東神奈川）は今後も高需要エリア｜まちの住みやすさ発見
京浜東北線は埼玉・東京・神奈川をつなぐ重要路線 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）京浜東北線（京浜東北・根岸線）は、大船駅（神奈川県鎌倉市）から大宮駅（埼玉県さいたま市）を結ぶ長距離運行路線です。停車駅は全部で46駅あり、ターミ...
マーケティング 2020年運用成績を振り返る 8種ポートフォリオ別・成績発表
私のポートフォリオ私のポートフォリオは第5回の記事で紹介させていただきましたが、私のお金を振り分ける先の投資商品は、大きく以下で構成されています。 現預金 生命保険 確定拠出年金 不動...
マーケティング 証券口座は複数持った方がお得？ お金のプロがおすすめする本命とサブの金融機関はこちら
金融機関の証券口座を複数利用する3つのメリット証券口座は、証券会社や銀行などの金融機関ごとに一人一口座しか開設できません。しかし、複数の金融機関に一つずつ口座開設することはできます。金融機関を複数利用することで、主に次の3つのメリットがあり...
マーケティング 今話題になっているESG投資とは？ 個人投資家がESG投資を行う方法は？
そもそもESG投資の定義・特徴とは？まずは、ESG投資の定義や特徴について紹介していきます。「ESG」とは、Environment（環境）、Social（社会）、Governance（統治・管理もしくはそのままガバナンス）の略。従ってESG...