マーケティング 米国株・米国ETFの購入前に知っておきたい税制度とは？ 購入タイミングも解説
米国株・米国ETFへの投資にかかる税金を減らしたいときは？アメリカの証券取引所に上場している個別株（米国株）・ETF（米国ETF）へ日本人が投資すると、通常はアメリカと日本それぞれの国で課税されるため、日本株や日本のETFより税金が高くなる...
RENOSY
マーケティング マーケティング 学園都市「八王子」、八王子駅周辺の再開発｜エリア未来ナビ
学園都市、八王子八王子市は、2015年に東京都で初めて中核市に指定され、23区を除く東京都内の全自治体のなかで最も人口が多い都市です。市内には中央大学や多摩美術大学をはじめとする21の大学・短期大学・高専（大学コンソーシアム八王子に加盟する...
マーケティング 50代晩産ファミリーが実践する資産形成の内訳
50代家族のポートフォリオ家族構成我が家は、夫（51）、妻の私（51）、第1子（11）・第2子（11）の双子と、母（83）の5人家族です。資産は家庭単位で考えており、今回は我が一家の資産ポートフォリオの紹介となります。現在の資産ポートフォリ...
マーケティング 投資で損したくない人もお金が増やせるって本当？ 日本一安全な「個人向け国債」とは
個人向け国債ってどんな商品？債券は、国、地方自治体、企業などがお金を借りるために発行する借用証書のようなもの。国が発行している債券が「国債」で、個人でも買いやすいようにした国債が「個人向け国債」です。個人向け国債は毎月発売されており、最低購...
マーケティング 博多・天神へ快適アクセス！ 市民の98.2％が住みやすさを実感する福岡エリア（祇園、薬院、大濠公園）｜まちの住みやすさ発見
福岡市の魅力多方面に路線を展開する福岡エリア （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）福岡市は、アクセス手段が豊富で利便性の高い都市です。福岡市地下鉄空港線や七隈線などの地下鉄はもちろん、西鉄バスなどの路線バスも充実しています。森記念...
マーケティング 市民の98.2％が住みやすさを実感！ 一度住んだら離れられない福岡エリア（博多、天神）｜まちの住みやすさ発見
福岡市の魅力多方面に路線を展開する福岡エリア （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）福岡市は、アクセス手段が豊富で利便性の高い都市です。福岡市地下鉄空港線や七隈線などの地下鉄はもちろん、西鉄バスなどの路線バスも充実しています。森記念...
マーケティング 都内の主要ターミナルへ好アクセス！ 5路線も利用可能な押上エリア（押上、曳舟、東向島）は下町の穏やかさと再開発による新しさが共存する街｜まちの住みやすさ発見
交通の利便性が高く人気の押上エリア （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）「東京スカイツリー」や浅草がほど近い押上エリア。このエリアの魅力はなんといっても利用可能路線の多さです。そのため数々の主要な駅へ行くことができ、他路線への乗り...
マーケティング 確定申告で不動産投資ローンの金利（借入金利子）は経費にできる？
ローン返済額の金利（借入金利子）は経費ローンにおける金利（借入金利子）部分については経費となります。ローンの借入額（元金）については経費となりません。例えば、月々の返済額が10万円で、元本返済額が6万円、金利部分は4万円の場合、経費として計...
マーケティング 急増する「SNS型投資詐欺」の巧妙な手口…どう自衛する？
投資詐欺の被害が急増しているSNS型投資詐欺は、SNSのやり取りで信用させたうえで「投資金」「投資の利益の出金手数料」などの名目でお金などをだまし取る詐欺のことです。また、SNS型投資詐欺と同じようにSNSでやりとりして恋愛感情や親近感を抱...
マーケティング 不動産投資の損益分岐点とは？ 仕組みから計算方法まで理解しよう
損益分岐点とは損益分岐点とは、売上高と費用の額が等しくなる値のことです。言い換えると、黒字も赤字も出ない状態のこと。したがって、損益分岐点を上回ると黒字に、下回ると赤字になります。不動産投資の場合、売上高は「家賃収入」や「礼金」など、費用は...
マーケティング キタとミナミへのアクセス良好！ Osaka Metro千日前線（野田阪神、西長堀、桜川、なんば）は繁華街を楽しめる人気路線｜まちの住みやすさ発見
Osaka Metro千日前線はキタとミナミへアクセス良し （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）Osaka Metro千日前線（以下、千日前線）は野田阪神駅から南巽駅までを結ぶ路線。沿線にはなんば駅もあり、キタとミナミのどちらにも...
マーケティング 大阪市を東西横断！ 仕事にもプライベートにも使い勝手の良いOsaka Metro中央線（阿波座、本町、堺筋本町、谷町四丁目）｜まちの住みやすさ発見
Osaka Metro中央線は大阪市を東西に横断 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）Osaka Metro中央線（以下、中央線）は住之江区のコスモスクエア駅から東大阪市の長田駅までを結ぶ路線で、大阪市を東西に横断。キタとミナミに...
マーケティング 【初心者向け】不動産投資に最低限必要な元手はいくら？
不動産投資の元手はいくら？10万円から始められる金融機関も不動産投資では、物件を購入するために不動産投資ローンを利用することが多いでしょう。例えば中古の区分ワンルームマンションに投資する場合、ローンを組む人の条件によっては契約時に支払う手付...
マーケティング 大阪市内の主要エリアをカバー！ JR大阪環状線（福島、天満、京橋、森ノ宮）はアクセス快適＆等身大で過ごせる住環境だった｜まちの住みやすさ発見
大阪環状線は大阪市内の主要エリアを網羅 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）JR大阪環状線（以下、環状線）は大阪駅を含む19駅を環状に結ぶ路線で、オフィス街から住宅地まで、さまざまな駅を通っています。環状線は2014年3月より大阪...
マーケティング 梅田エリアへのアクセス快適＆穏やかな住環境！ それがOsaka Metro谷町線（南森町、天満橋、谷町四丁目、四天王寺前夕陽ヶ丘）の良さ｜まちの住みやすさ発見
谷町線は運行距離が最長の28.1 km （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）Osaka Metro谷町線（以下、谷町線）は大阪府守口市（大日）と八尾市（八尾南）を結ぶ、Osaka Metroの中で最長の28.1kmもの運行距離を誇...
マーケティング 個人投資家が参加できないTOKYO PRO Marketとは？
TOKYO PRO Marketはプロ投資家向けの株式市場TOKYO PRO Marketは特定投資家（いわゆるプロ投資家）が売買できる証券取引所です。ある程度投資に精通した投資家のみが参加し取引するため、上場のハードルは低くなっています。...
マーケティング 【ゼロからわかる】15年・30年でいくら増える？「新NISA」の活用法を徹底解説
新NISAとは？「つみたて投資枠」と「成長投資枠」ってなに？NISA（ニーサ・少額投資非課税制度）は、投資で得られた利益にかかる20.315％の税金をゼロにできる制度です。税金がかからない分、利益が出た際に受け取れる金額が増えるため、お金を...
マーケティング 大阪の主要駅を網羅！ 最重要路線・Osaka Metro御堂筋線（新大阪、本町、なんば、天王寺）が人気の理由｜まちの住みやすさ発見
御堂筋線は大阪市の主要駅を網羅 （画像＝「RENOSY マガジン」より引用）Osaka Metro御堂筋線（以下、御堂筋線）は、大阪市を南北に走り、新幹線が通る新大阪や全国でも有数のターミナル駅・梅田、繁華街・なんばなどを結ぶ重要路線。大...
マーケティング 【不動産投資体験レポ】5年弱で物件売却。トータルでプラスになったか？
そもそもなぜ売却しようと思った？「老後の安心」のために購入したのに、購入後数年で売却を考え出したのは、所有物件（売却した方を物件Bとします）の収益悪化がやってくると思ったから。毎年1回の開催が義務となっている、マンション管理組合の総会資料で...
マーケティング 給与所得2,000万円超で考える資産管理会社の活用方法。不動産は個人と法人のどちらで購入する？
給与所得2,000万円超の税率は約50％～55％日本の税制度は、個人の場合は所得が増えれば増えるほど税率が上がる累進課税です。収入から社会保険料などをマイナスした「課税対象となる給与所得」が1,800万円超の場合、所得税約40％・住民税10...
マーケティング 不動産投資はFIREの大きな助けに！ 不動産投資の成功に欠かせない2つのポイント
不動産投資は経済的自立を安定させる投資資産形成では、お金を減らさずに増やすことが大切です。FIREに必要な資産を早く作るためにハイリスクな投資ばかりしていたら、お金を増やすどころか大きく減らしてしまうことになります。お金を減らさずに増やすに...
マーケティング 高所得者にとって不動産投資は節税になる？ 税理士が注意点を解説！
不動産投資が節税になる仕組み結論から言いますと、より適した方法とは「不動産所得」を得られる不動産投資です。不動産所得とは、不動産事業にかかった経費をマイナスしたあとに残る利益です。特に不動産投資を始めた年は、不動産投資の諸経費が多額になるた...
マーケティング 不動産投資ローン中にがんと診断。団信（団体信用生命保険）を使って残債０円にした20代オーナーの葛藤と安堵
団信（団体信用生命保険）とは団信とは団体信用生命保険の略で、不動産投資家がローンを利用して物件を購入する際に、金融機関から加入を条件づけられることの多い保険です。ローン返済中に加入者が死亡または高度障害状態など万が一のことがあった場合、団信...
マーケティング リスクへ備える保険が投資？ いまさら聞けない「保険と投資」は何が違う？
保険の成り立ち人が生きていく中では、事故や、病気・ケガ、死亡などさまざまなリスクがあります。「保険」とは、このようなリスクへ備えるものであり、加入者同士がお金（保険料）を出し合って、「もしも」が起こったときには集まったお金を保険金として受け...
マーケティング サラリーマンのための副業ガイド—実務経験と自分の興味を最大限に活かす
企業が抱える悩みはつまるところ同じ企業の悩みは、行き着くところ「人」と「お金」の2つに大別されます。企業で働くサラリーマンは、たとえ意識していなくても日々人とお金と関わり合いながら働いています。管理職であればなおさらその関わりは強いのではな...
マーケティング 日銀がマイナス金利の解除を実行。市場への影響と今後の見通しは？
日銀の政策変更をおさらい2024年3月19日の日中に発表された、日銀政策決定会合の結果にあたる「金融政策の枠組みの見直しについて」では、主に次のポイントについての政策変更が実行されました。 無担保コールレート（オーバーナイト物...
マーケティング 日経平均株価がついに4万円突破！ 今から新NISAで積立投資を始めても大丈夫？
目先の株価の高低を気にする必要なし！ 今すぐ始めるのが正解先に結論からいうと、日経平均株価、ダウ平均株価、S＆P500などの株価指数が高値だろうと安値だろうと気にする必要はありません。今すぐ始めるのが正解です。なぜなら市場は、経済成長に合わ...
マーケティング 日本株の上昇は過去のバブルと同じ？ 円高や海外要因等の今後の影響を予想
日本の年初来の株高の背景まずは、2024年に入ってからの日本株高騰の背景についておさえておきましょう。2024年から始まった新NISAの好影響や海外投資家の動き、円安や企業業績の好調さなどが背景にあります。2024年から始まった新NISAの...
マーケティング 不動産投資は老後の年金代わりになるのか？
老後に必要な生活費と年金受給額はどれくらい？「老後2,000万円問題」とは、老後は年金だけでは生活費が足りず、その不足額が2,000万円にのぼるという金額が浮き彫りになり、議論が巻き起こった問題です。2019年の金融庁の金融審議会 「市場ワ...
マーケティング 不動産投資で地方を狙うなら？ 大阪市と福岡市、どちらを選択？
大阪市、福岡市の人口動態を比較不動産投資の長期的なインカムゲイン（家賃収入）に大きな影響を与える指標は「人口動態」です。長期的に人口が安定したエリアのマンションを購入するのが不動産投資の鉄則といえます。まず大阪市ですが、1980～2010年...