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キタとミナミへのアクセス良好! Osaka Metro千日前線(野田阪神、西長堀、桜川、なんば)は繁華街を楽しめる人気路線|まちの住みやすさ発見

Osaka Metro千日前線はキタとミナミへアクセス良し (画像=「RENOSY マガジン」より引用)Osaka Metro千日前線(以下、千日前線)は野田阪神駅から南巽駅までを結ぶ路線。沿線にはなんば駅もあり、キタとミナミのどちらにも...
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大阪市を東西横断! 仕事にもプライベートにも使い勝手の良いOsaka Metro中央線(阿波座、本町、堺筋本町、谷町四丁目)|まちの住みやすさ発見

Osaka Metro中央線は大阪市を東西に横断 (画像=「RENOSY マガジン」より引用)Osaka Metro中央線(以下、中央線)は住之江区のコスモスクエア駅から東大阪市の長田駅までを結ぶ路線で、大阪市を東西に横断。キタとミナミに...
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【初心者向け】不動産投資に最低限必要な元手はいくら?

不動産投資の元手はいくら?10万円から始められる金融機関も不動産投資では、物件を購入するために不動産投資ローンを利用することが多いでしょう。例えば中古の区分ワンルームマンションに投資する場合、ローンを組む人の条件によっては契約時に支払う手付...
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大阪市内の主要エリアをカバー! JR大阪環状線(福島、天満、京橋、森ノ宮)はアクセス快適&等身大で過ごせる住環境だった|まちの住みやすさ発見

大阪環状線は大阪市内の主要エリアを網羅 (画像=「RENOSY マガジン」より引用)JR大阪環状線(以下、環状線)は大阪駅を含む19駅を環状に結ぶ路線で、オフィス街から住宅地まで、さまざまな駅を通っています。環状線は2014年3月より大阪...
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梅田エリアへのアクセス快適&穏やかな住環境! それがOsaka Metro谷町線(南森町、天満橋、谷町四丁目、四天王寺前夕陽ヶ丘)の良さ|まちの住みやすさ発見

谷町線は運行距離が最長の28.1 km (画像=「RENOSY マガジン」より引用)Osaka Metro谷町線(以下、谷町線)は大阪府守口市(大日)と八尾市(八尾南)を結ぶ、Osaka Metroの中で最長の28.1kmもの運行距離を誇...
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個人投資家が参加できないTOKYO PRO Marketとは?

TOKYO PRO Marketはプロ投資家向けの株式市場TOKYO PRO Marketは特定投資家(いわゆるプロ投資家)が売買できる証券取引所です。ある程度投資に精通した投資家のみが参加し取引するため、上場のハードルは低くなっています。...
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【ゼロからわかる】15年・30年でいくら増える?「新NISA」の活用法を徹底解説

新NISAとは?「つみたて投資枠」と「成長投資枠」ってなに?NISA(ニーサ・少額投資非課税制度)は、投資で得られた利益にかかる20.315%の税金をゼロにできる制度です。税金がかからない分、利益が出た際に受け取れる金額が増えるため、お金を...
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大阪の主要駅を網羅! 最重要路線・Osaka Metro御堂筋線(新大阪、本町、なんば、天王寺)が人気の理由|まちの住みやすさ発見

御堂筋線は大阪市の主要駅を網羅 (画像=「RENOSY マガジン」より引用)Osaka Metro御堂筋線(以下、御堂筋線)は、大阪市を南北に走り、新幹線が通る新大阪や全国でも有数のターミナル駅・梅田、繁華街・なんばなどを結ぶ重要路線。大...
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【不動産投資体験レポ】5年弱で物件売却。トータルでプラスになったか?

そもそもなぜ売却しようと思った?「老後の安心」のために購入したのに、購入後数年で売却を考え出したのは、所有物件(売却した方を物件Bとします)の収益悪化がやってくると思ったから。毎年1回の開催が義務となっている、マンション管理組合の総会資料で...
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給与所得2,000万円超で考える資産管理会社の活用方法。不動産は個人と法人のどちらで購入する?

給与所得2,000万円超の税率は約50%~55%日本の税制度は、個人の場合は所得が増えれば増えるほど税率が上がる累進課税です。収入から社会保険料などをマイナスした「課税対象となる給与所得」が1,800万円超の場合、所得税約40%・住民税10...
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不動産投資はFIREの大きな助けに! 不動産投資の成功に欠かせない2つのポイント

不動産投資は経済的自立を安定させる投資資産形成では、お金を減らさずに増やすことが大切です。FIREに必要な資産を早く作るためにハイリスクな投資ばかりしていたら、お金を増やすどころか大きく減らしてしまうことになります。お金を減らさずに増やすに...
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高所得者にとって不動産投資は節税になる? 税理士が注意点を解説!

不動産投資が節税になる仕組み結論から言いますと、より適した方法とは「不動産所得」を得られる不動産投資です。不動産所得とは、不動産事業にかかった経費をマイナスしたあとに残る利益です。特に不動産投資を始めた年は、不動産投資の諸経費が多額になるた...
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不動産投資ローン中にがんと診断。団信(団体信用生命保険)を使って残債0円にした20代オーナーの葛藤と安堵

団信(団体信用生命保険)とは団信とは団体信用生命保険の略で、不動産投資家がローンを利用して物件を購入する際に、金融機関から加入を条件づけられることの多い保険です。ローン返済中に加入者が死亡または高度障害状態など万が一のことがあった場合、団信...
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リスクへ備える保険が投資? いまさら聞けない「保険と投資」は何が違う?

保険の成り立ち人が生きていく中では、事故や、病気・ケガ、死亡などさまざまなリスクがあります。「保険」とは、このようなリスクへ備えるものであり、加入者同士がお金(保険料)を出し合って、「もしも」が起こったときには集まったお金を保険金として受け...
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サラリーマンのための副業ガイド—実務経験と自分の興味を最大限に活かす

企業が抱える悩みはつまるところ同じ企業の悩みは、行き着くところ「人」と「お金」の2つに大別されます。企業で働くサラリーマンは、たとえ意識していなくても日々人とお金と関わり合いながら働いています。管理職であればなおさらその関わりは強いのではな...
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日銀がマイナス金利の解除を実行。市場への影響と今後の見通しは?

日銀の政策変更をおさらい2024年3月19日の日中に発表された、日銀政策決定会合の結果にあたる「金融政策の枠組みの見直しについて」では、主に次のポイントについての政策変更が実行されました。 無担保コールレート(オーバーナイト物...
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日経平均株価がついに4万円突破! 今から新NISAで積立投資を始めても大丈夫?

目先の株価の高低を気にする必要なし! 今すぐ始めるのが正解先に結論からいうと、日経平均株価、ダウ平均株価、S&P500などの株価指数が高値だろうと安値だろうと気にする必要はありません。今すぐ始めるのが正解です。なぜなら市場は、経済成長に合わ...
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日本株の上昇は過去のバブルと同じ? 円高や海外要因等の今後の影響を予想

日本の年初来の株高の背景まずは、2024年に入ってからの日本株高騰の背景についておさえておきましょう。2024年から始まった新NISAの好影響や海外投資家の動き、円安や企業業績の好調さなどが背景にあります。2024年から始まった新NISAの...
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不動産投資は老後の年金代わりになるのか?

老後に必要な生活費と年金受給額はどれくらい?「老後2,000万円問題」とは、老後は年金だけでは生活費が足りず、その不足額が2,000万円にのぼるという金額が浮き彫りになり、議論が巻き起こった問題です。2019年の金融庁の金融審議会 「市場ワ...
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不動産投資で地方を狙うなら? 大阪市と福岡市、どちらを選択?

大阪市、福岡市の人口動態を比較不動産投資の長期的なインカムゲイン(家賃収入)に大きな影響を与える指標は「人口動態」です。長期的に人口が安定したエリアのマンションを購入するのが不動産投資の鉄則といえます。まず大阪市ですが、1980~2010年...
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サラリーマンに副業が必要な理由—あなたの経験が最大の資産に

サラリーマンに副業がおすすめの理由コロナでサラリーマンの生活が変わり、余裕のある時間が生まれた方は少なくないのではないでしょうか。筆者は、安定した収入があるからこそ挑戦できる多くのことに気づきました。経営者やフリーランスは、仕事の不安と戦い...
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初めて出会う暴落にどう備える? 暴落後でも続けるべきこと

34年ぶりに最高値を更新した日経平均株価日経平均株価は2024年2月22日に史上最高値を更新しました。1989年12月29日以来、実に34年ぶりです。為替レートも1ドル=150円を突破しています。株高・円安が進んだ状況に対し、実際、一部のア...
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新NISAでは「オール・カントリー(オルカン)」が良いって聞くけど、商品はたくさんある…何を選べばいいの?

新NISAの「つみたて投資枠」には全世界株式インデックスファンドが20本ある新NISAの「つみたて投資枠」は、国が定めた一定の条件をクリアした投資信託・ETFでないと投資ができません。条件は次の図の通りです。 (画像=著書「はじめての新N...
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4大ターミナル駅へ乗り換えなし! 有楽町線・副都心線エリア(小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚)が今後も安定需要の理由|まちの住みやすさ発見

ターミナル4駅に乗り換えなし! 隠れ好アクセス路線とは? (画像=「RENOSY マガジン」より引用)「隠れ好アクセス路線」とは東京メトロの有楽町線と副都心線のこと。この2つの路線では4つのターミナル駅(池袋・新宿・渋谷・東京)のエリアに...
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再開発中の渋谷や新宿から好アクセス。京王線(下高井戸、芦花公園)と京王井の頭線(永福町、高井戸)が学生らに人気の理由|まちの住みやすさ発見

京王線は巨大ターミナル新宿駅に、京王井の頭線は渋谷駅に直結 (画像=「RENOSY マガジン」より引用)京王線は新宿と京王八王子を、京王井の頭線は渋谷と吉祥寺をつなぐ路線です。沿線には大学が多く、学生の人気が非常に高い路線といえます。また...
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毎月5万〜10万円ではじめる資産運用。おすすめの資産配分や投資信託【2024年改訂版】

給料6か月分の預貯金がない人は、まずは貯めよう資産運用の話をする前に、預貯金が十分にない人は、お金を貯めることが先決です。病気、怪我、失業、臨時の出費などを想定して、最低給料(手取り)の6か月分は預貯金を確保したいところです。というのも、資...
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2024年の経済見通しと資産運用のポイント。実物資産への影響は?

金融市場は2024年も安定した環境となる見込み2024年の金融市場は、2023年の流れを引き継ぐ形で安定した環境となる可能性が高いと見込まれます。海外と日本それぞれの見通しを簡単にまとめました。海外ではインフレが落ち着くなか、経済成長が持続...
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再開発の盛んな五反田・大崎エリアと「隠れ家的」池上線沿線(雪が谷大塚・千鳥町・池上・蓮沼)の魅力|まちの住みやすさ発見

東急池上線はターミナル五反田駅に直結 (画像=五反田・旗の台・蒲田は他路線との接続駅、「RENOSY マガジン」より引用)五反田駅は、JR東日本(山手線)、都営地下鉄(浅草線)、東急電鉄(池上線)の3路線が通る都内でも有数の駅です。五反田...
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【不動産投資】地震保険には加入するべき? その必要性を解説

地震保険の仕組み 地震は発生頻度や大きさを予測するのが難しいうえ、ひとたび大きな地震が起きれば、甚大な被害が想定されます。地震の規模によっては、広範囲にわたって家屋の損傷や倒壊が起こる可能性も高いことが予想されます。地震保険は、火災保険とセ...
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有名大学が沿線に集中&ビジネスの中心地・大手町に好アクセス! 都営三田線エリア(西巣鴨、板橋区役所前、板橋本町、志村坂上)の人気と魅力|まちの住みやすさ発見

都営三田線は巨大ターミナル駅・大手町に直結 (画像=「RENOSY マガジン」より引用)都営三田線は大学が多く立ち並ぶ白山、水道橋、神保町、ビジネスの中心地・大手町を通っている路線です。また大手町駅は、都営地下鉄(三田線)、東京メトロ(丸...
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